最近看到某一部落客賣房子和仲介過招的經驗後，大C小C突然想到我們的買屋記已經停擺好久了，今天就再來聊一聊和仲介交手的經驗，不然都快忘光了。
最早位於青年路的店面因為屋主要收回自己做生意，我們在尋尋覓覓下看到了文衡路上有一間掛著要出售的店面，抱著姑且一試的心態和仲介聯絡是否願意出租，沒想到很順利的成交，我們便租下了這間店面。
原本的房客是從事美容業，裝潢的蠻漂亮的，我們也曾質疑過原因，但仲介永遠有很好的說詞，說是因為對方要另擇地點所以搬離。
開始營業後就陸續聽到一些傳聞，據說其實前任房客是因為屋主要賣房子，所以請她搬離。想想也是，不然花了一大筆錢裝潢得美美的房子為何經營不到3年就搬走?這樣一點也不划算。
大C小C聽到後心裡就毛毛的，深怕哪一天房東會無預警要求我們走人，尤其是簽約只簽了一年(當初要簽兩年房東不肯，而我們又急著搬所以....)
該來的果然會來，就在311日本大地震後一個禮拜，大C小C還在煩惱如何進貨時，仲介突然來了一通電話說要帶客戶來看房子。
大C小C真是傻眼了，不是已經租給我們了嗎?怎麼還要賣呢?
仲介回答說其實網路上一直有掛要賣啊，而且房屋租賃和買賣是兩回事..
在房屋租賃期間房子若賣給另一位屋主，租賃關係仍然是存在的
大小C也知道，但是天曉得下一任屋主要不要再租給你?心中那股被騙的感覺始終揮之不去。
又過了一兩個禮拜，仲介打電話問我們是否有意購買這間店面
小C於是問仲介房東的底價是多少，嗯...只能說真敢開啊
仲介每次都跟小C講: X小姐(房東)完全信任他, 底價就是這樣......
這時大C小C發現了一本好書~~黑心投資客的告白
書中有寫到許多狀況, 像我們這樣的情形也是書中的一例喔!
怎麼說呢? X小姐的房子房價已被炒得太高了，不容易再找到下一個買家
掛要賣好一陣子都無法成交，這時剛好我們去問可否承租，
仲介就和X小姐說先租出去，可能會比較容易賣掉
因為要買屋的人(尤其是菜鳥投資客)可能看到這房子有人租會有比較高的購買意願
果然喔....這房子的新屋主就是一個菜鳥投資客
而且新屋主買下來之後還是繼續掛要出售喔....
說穿了我們是剛好在那個時候跳進去被利用了
~看完這本書大概會讓你好好的冷靜下來吧
我們跑了一趟地政事務所，查了一下房屋資料，上面會顯示這間房子的貸款資訊，我們反推回去大概知道當初現任屋主購買這房子的價格...這樣才知道殺價要從何殺起。
在此同時也跑了一趟龍山寺擲茭，問了一下出價底限是多少
菩薩指示的金額和屋主的出價差了近三成
就在這樣一來一往間，大C決定再去抽一支籤，問菩薩這房子到底適不適合買下
菩薩的簽詩指示這房子要買也可以，但是就還好，算勉強及格。
聽到廟公解完籤真的整個心就冷靜了
乍聽仲介開出的價格覺得還可以是因為這地區的店面價格都是三千萬起跳，
現在用一千多萬就買到店面很好像划算
但仔細想想這房子缺點也不少
除了停車超級不方便外, 因為是大樓的店面實際擁有土地所有權是很少的
一樓是店面, 半樓是夾層,三樓是房間, 如果要住在這空間也不夠大
而且這個房還是整排店面裡坪數最小間 但仲介開出來的價格卻是最高的
附近有24小時咖啡廳在過去是長庚,白天不感覺會很吵,但夜深人靜時,
咖啡廳裡的喧鬧聲及救護車急駛過的聲音對於較低樓層的住戶可是很困擾的
老爹說寧可多花一點買透天的店面比較有保值效果
我們不是投資客 我們是很認真再考慮要買房子
鳳山文山特區的房價已經被投資客炒到不合理的高價
又過了一兩個禮拜，仲介找了一組買家來看房子，前前後後大概就十分鐘吧
然後就說要成交了，(有沒有這麼快啊..也太草率了吧)
問願不願意再多出些，
大C小C就拒絕了。
又過了一個多禮拜房東打電話來說房子成交了
成交價比仲介說的底價還低了一百多萬
說也蠻妙的，成交金額和菩薩指示的金額只有差一些(約2%吧)
對於仲介人員，有些話真是不吐不快
這位先生真的是舌燦蓮花，整個人就是一個"油"
最常掛在嘴邊的一句："我們絕對不會唬人，一切都會為顧客著想"
每次大C聽到這句話，心裡就開始發毛
就會對小C說："愈會說這種話的人，我們愈要去思考這個人的用意"
就在這段期間，我們也做好最壞打算，了不起先搬回家做網拍
但是冥冥之中自有定數，我們還是買到了我們要的房子...
這就等下次再聊了
廚房用品/餐具 (1)